一般需向銀行貸款的買家會準備15%至30%的現金，怎麼可以只用5%的現金並享有最好的借貸優惠呢？
英國政府推出Help to Buy 政策，目標是幫助首次買家以及年輕人實現置業的夢想，首次買家是指以前全球沒有擁有或購買過物業的人。Help to Buy 有三個不同的計劃，今天跟大家介紹一下最受歡迎的Equity Loan 權益貸款。
Equity Loan 權益貸款
Equity Loan是三項計劃中最受歡迎的，適用於新建的項目，而物業只限自住，不能出租。
買家在英國大部分城市置業借Equity Loan，只需準備總房價5％的現金首期，英國政府則支付總價的20％，再由銀行借總價75％的按揭。若於倫敦置業，由於房價遠高於其他城市，政府特設London Equity Loan，買家同樣只需付總房價5％的現金首期，但政府會支付總價的40%，再向銀行貸款總價55％的按揭。
| 英國一般地區 Equity Loan | 倫敦 Equity Loan | |
| 買家首期 | 5% | 5% |
| 政府貸款 | 20% | 40% |
| 銀行按揭 | 75% | 55% |
| 房價上限 | (見圖一) | £600,000 |
新修訂的版本將於2021年4月1日開始實施，新計劃將根據區域房地產市場價格引入上限 (請參考下圖)。
以售價400k的倫敦新房為例，買家只需準備5%的首期，也就是20k，政府會貸款40%，也就是160k，剩下55%的房價220k則是向銀行貸款。
值得一提的是政府貸款首五年是免息，第六年開始收取1.75%的利息，之後每年根據物價指數上調。您不需要每月固定還款，但從開始借貸當月之後，需要設置Direct Debit，每月須支付1鎊的管理費直到還清所有借款。您可以選擇一次過還清或於還款期內每次償還至少10%的欠款，還款期最長為25年，還款金額是按照您物業在當時的市場估值價格來進行計算。而出售物業前，需要先將政府的貸款全部還清。
例子：
參與了倫敦Equity Loan計劃，需償還40％政府貸款，但現時市場估值比買入價格上升了，您：
以40萬英鎊購買物業；
以42萬英鎊的價格出售物業。
您需付2,000英鎊首期，並償還房價40％股權貸款，為168,000英鎊；
及55％的銀行按揭，為220,000英鎊。
只有部分發展商及樓盤符合資格參與Help to Buy計劃，聯絡我們了解詳情。