英國房產的交易時間短至1個月，長至6個月以上，優質的房產更有不少買家以現金搶購，為免因延遲而錯失良好的投資機會，找到一些可靠的顧問尤其重要，能幫您省去大量時間和金錢，提升投資的價值。我們在英國處理不同類型的房產交易時會用到不同的專業的顧問，以下我們講解一下這些重要伙伴的主要職責。如果您需要一個適合您需求的好幫手，也歡迎找我們推薦。
按揭經紀 Mortgage Broker/ Advisor
在英國買樓前，除了銀行外，最好先聯絡按揭經紀，查詢您可以借到的按揭成數，經紀非常熟悉市場行程亦掌握最新貸款資訊，他們會提供市場上最切合您還款能力的計劃。
您可考慮申請貸款意向書(Agreement in Principle)，AIP是根據您提供的基本資料，例如：房價、個人收入和支出等，進行一個初步的信用調查和基本貸款計算，這並不是正式報價，但它可以讓您準確了解您的預算，並且可以向賣方和房地產中介說明您認真購買的態度和有實際負擔房價的能力。
請注意，由於申請AIP會涉及初步的信用調查，並會在您的信用檔案上留下申請貸款的記錄，因此，不建議您在短期內進行多次AIP測試，因為這會對您的信用記錄造成負面影響，有可能影響到您正式貸款的成功率。
物業律師 Conveyancing Lawyer
在英國買房，買賣雙方都要透過律師進行交易，私人是不可以直接買賣的，請不要把訂金轉給中介。律師會為您進行買房所需的法律工作及搜集大量物業的資料，處理買賣雙方交換合同(Exchange Contract)的程序。法律上，交換合同之前即使您的報價已被賣家接受，但賣家仍有權利與您終止這個交易，所以如果您的目標明確，請盡快交換合同並支付10%的訂金。
驗樓師 Surveyor
在交換合同前，買家可先聘請驗樓師評估物業的實際狀況和結構問題等，讓您知道房屋有沒有需要修理或破損的地方，驗樓有時候可以成為買家再議價的籌碼。
市面上普遍提供三種不同等級的驗樓報告：
- Level 1 – Condition Report – 基本檢查報告，對房屋的狀況及其結構提供了一般的意見，建議用於新建樓宇。
- Level 2 – Homebuyer Report – 針對房屋狀況和現時市場估值，提供總體意見的調查報告，適用於任何購買房屋的人。
- Level 3 – Building Survey – 適合較舊(50年以上)的房子或曾經改動或非傳統的建築物而設，進一步詳細檢查該物業的結構和完整性。
房地產中介 Estate Agent
如果您透過房地產中介尋找物業，他們會協助您完成買房過程，並與其他各方合作，確保交易進度順利。
賣家中介Estate Agent
對英國不熟悉的海外買家，通常是透過大型的中介公司了解英國市場，這些中介公司會在英國競投代理各個新的住宅項目，跟有意合作的開發商談好分成，然後分給亞洲的分部接手，透過廣告打造樓盤的知名度，並舉辦各類展銷會幫助買家了解樓盤的資訊，成交後由開發商交付中介佣金。另外，市場上也有一些中小型的華語中介，通常他們處理的客戶較少，依賴客人轉介，亦因為資源的限制，會按著之前的成交的房產類別，跟該類開發商簽署一些重點項目。
買家中介 Sourcing Agent
這是英國流行的另一種中介，中介會先收取買家一點服務訂金，以確定客人的合作意向，成交後才收取佣金。因為這些中介的老闆是買家而非開發商，他們會從買家的利益出發，項目不受公司綁定的開發商或賣家限制，而且會代表您跟賣家接洽並談判到更好的價錢，有經驗的買家中介能提供更多的選擇、二手房源和私人買賣的特價項目。
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由2021年4月起英國政府會向海外買家徵收2%的附加印花稅。如果您打算購買樓花記得留意完工日期。
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